РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 21.05.2007 N 978-РП
"О ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПО АДРЕСУ: СТРОГИНСКИЙ БУЛЬВАР, ВЛАДЕНИЕ 22А "

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 мая 2007 г. N 978-РП

О ПРОЕКТИРОВАНИИ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА ЗЕМЕЛЬНОМ
УЧАСТКЕ ПО АДРЕСУ: СТРОГИНСКИЙ БУЛЬВАР, ВЛАДЕНИЕ 22А
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве", Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" и постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2003 г. N 978-ПП "О размещении многофункциональных комплексов":
1. Предоставить ОАО "Банк Москвы" на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет из категории земель населенных пунктов земельный участок площадью 0,4 га по адресу: Строгинский бульвар, владение 22А с оплатой стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в размере 36212000 руб. согласно отчету от 4 декабря 2006 г. N 329/06 об оценке стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, произведенному ООО "Ко-Инвест" и подтвержденному в установленном порядке Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для проектирования, строительства и последующей эксплуатации многофункционального комплекса общей предельной площадью 5708 кв. м, в том числе подземный этаж 2585 кв. м, с размещением отделения ОАО "Банк Москвы".
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 26 октября 2006 г. N А-2619/98, регистрационный номер от 30 октября 2006 г. N 77-ГК/3.1.22.002728 .
3. Принять к сведению, что функции заказчика по проектированию и строительству многофункционального комплекса осуществит закрытое акционерное общество "Кузнецкий Мост Девелопмент".
4. Принять к сведению обязательства ОАО "Банк Москвы":
4.1. Осуществить в 2007-2009 гг. за счет собственных и привлеченных средств функции инвестора по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многофункционального комплекса , включая проектирование и строительство городских инженерных сетей и сооружений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, без последующей компенсации. Привлечение соинвесторов для долевого строительства будет осуществляться на конкурсной основе.
4.2. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка .
4.3. После выполнения п. 4.2 настоящего распоряжения в установленном порядке оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка .
4.4. Осуществить за счет собственных средств мероприятия, направленные на освобождение земельного участка от законно установленных гаражей-ракушек по согласованию с их владельцами.
4.5. После завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право собственности на 100% вводимой в эксплуатацию площади объекта в установленном порядке.
4.6. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4.7. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 мая 2007 г. N 978-РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
АКТ
от 26 октября 2006 г. N А-2619/98

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

Административный округ: Северо-Западный.
Район: Строгино.
Адрес: Строгинский бульвар, вл. 22А .
Наименование объекта: многофункциональный комплекс с размещением отделения ОАО "Банк Москвы" .
Функциональное назначение объекта: объекты общественного назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объект общественного питания, объект торговли, подземный гараж.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик : ОАО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "БАНК МОСКВЫ".

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 25.11.2003 N 978-ПП "О размещении многофункциональных комплексов".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения : акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 28.07.2005 N 1660 .
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года.
1.4. Прочие документы по объекту: заявка ОАО "Банк Москвы" от 12.09.2005 N 4125.
Письмо АПО СЗАО от 21.08.2006 б/н о присвоении адреса.
Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов .
Письмо ОАО "Банк Москвы" от 03.07.2006 N 3668.
Справка БТИ об идентификации адреса N 80-000041.
Схема строительного, ландшафтного, функционального зонирования.
Выписка из решения регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации .

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка 0,4 : от 28.07.2005 N 1660)

2.2. Максимальная общая площадь 3770, 5708 - общая
объекта : этаж - 2585 кв. м

2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта :

2.4. Этажность :

2.5. Верхняя отметка объекта : До 15 метров

2.6. Площадь благоустройства По проекту
:

2.7. Показатели нормативного 71 м/м, в т.ч. 33 м/м
обеспечения местами хранения в подземном гараже
автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию:
Въезд и выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.05.2006 N 06-058.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории : в соответствии с заключением от 28.02.2006 N 21/2/454:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 23.05.2006 N 9/10/555-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания ;
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия : в соответствии с заключением от 10.03.2006 N 10-16/1833:
согласовать в установленном порядке с территориальными органами Госсанэпиднадзора проект строительства с разделами "Защита от шума" и "Охрана окружающей среды";
окончательное заключение по размещению объекта получить на стадии согласования проектно-сметной документации.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия : заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса : в соответствии с заключением от 27.03.2006 N 06-14-1530/6:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;
предусмотреть проектом нормативно необходимое количество гостевых автостоянок, вместимость уточнить с учетом функционального назначения помещений;
решить в установленном порядке вопрос подбора участка и вывода существующих гаражей-ракушек на территории проектируемого объекта;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории : в соответствии с заключением от 28.02.2006 N 06-14-1535/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев. Пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор;
предусмотреть проектом мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования :
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 .
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории

В соответствии с заключением отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 08.12.2005 N 18921-5 до начала проектирования необходимо получить положительное заключение ОАО "Метрогипротранс" и ПЭУКС МГП "Мосводоканал".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
В соответствии с заключениями территориального объединения регулирования землепользования Северо-Западного административного округа Московского земельного комитета от 14.10.2004 N 33-И-08-841/4 и Северо-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 01.02.2006 N 09-508/06 земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложения:
1. Ситуационный план, план участка М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.08.2006 N 98-08-2254-05/З02-06.

Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков